Deel deze woning op:
In het gewilde Geuzenkwartier gelegen unieke combinatie van een garage (88 m²) met een zeer goed onderhouden bovenwoning (104 m²). Het lichte dubbel bovenhuis met fraaie woon-/eetkamer en lange, open keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig dakterras (4.2x2.4). Rond 2009 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe plafonds met inbouw spotjes, eikenhouten vloeren en een zeer uitgebreid elektriciteit- en data netwerk.
Nabij de winkels van de Frederik Hendrik- en Willem de Zwijgerlaan met vele gezellige restaurants en terrassen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De haven van Scheveningen, boulevard en strand op loopafstand. Scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs en de Europese- en Internationale scholen liggen op fietsafstand, evenals vele sportfaciliteiten.
Indeling:
Parterre:
entree op straatniveau, een moderne hal die toegang geeft tot de grote garage maar liefst 17.9 meter diep en 5.3 meter breed (deels 3.5 meter breed), met ELEKTRISCH bedienbare toegangsdeur, toilet en fontein, daklicht en betonnen vloer, vanuit de hal gaat de trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
overloop met ruim, modern toilet met fontein, een heerlijk lichte woon-/ eetkamer (8.5x3.4) met eikenhouten vloer, prachtige sierlijsten plafond, gas open haard en doorkijk naar de Nieboerweg, doorloop naar de open keuken 6.5x1.8 met tegelvloer, lang aanrechtblad (van maar liefst ca. 5.0) met veel werkruimte en inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en losse koelkast en diepvries, de Miele wasmachine en -droger kunnen op verzoek achterblijven. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer (2.4x1.8) die als study of garderobekamer kan worden gebruikt, met trap naar de 2e verdieping met de Cv-ketel netjes weggewerkt.
2e verdieping:
ruime overloop met daklicht, aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (4.2x2.7 en 3.3x2.6), beide hebben een eigen dakkapel en daklicht, aan de achterzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer (4.1x3.2), met kastenwand en een groot raam. Vanuit de hal is de moderne badkamer (ten dele uit 2019) bereikbaar met ruime inloopdouche met glazen wanden, 2de toilet, wastafel, handdoeken radiator en mechanische ventilatie. De badkamer biedt toegang tot een vrij gelegen en zeer zonnig dakterras (4.2x2.4).
Bijzonderheden:
- de woning met garage zijn gelegen op eigen grond
- elektra 19 groepen met 5 aardlekschakelaars
- uitgebreide elektrische-, data- en coaxkabel netwerk in alle kamers
- CV-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2008
- geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas
- energielabel D
- dakkapel aan de voorzijde is nieuw geplaatst (2021)
- fraaie eikenhouten vloeren in de kamers op de 1e- en 2e verdieping, gelakt en zwevend gelegd
- wc op de parterre is tijdelijk van water afgesloten
- garage en bovenwoning zijn 1 kadastraal nummer
- de parterre is ook te gebruiken als bedrijfsruimte voor categorie A bedrijven
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- de lood- / asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing
- bouwjaar 1916
- rioolheffing 2022: EUR 154,50
- onroerend zaakbelasting 2022: EUR 164,90
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Nederlands
English
