Deel deze woning op:
Op een uitstekende locatie in het Benoordenhout ligt dit comfortabele, sfeervolle en goed onderhouden dubbel bovenhuis gelegen aan een brede rustige eenrichting straat.
De woning is voorzien van woon- en eetkamer en suite, luxe keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, fraaie badkamer en een fantastisch, zonnig en vrij gelegen dakterras. Het beschikt over originele details zoals decoratieve glas-in-loodramen, prachtige marmeren schouwen en elegante stucplafonds.
De woning heeft een laag energieverbruik met een Energielabel B door de dubbele beglazing en warmtepomp.
Om de hoek van de gezellige Van Hoytemastraat met winkels, restaurants en terrasjes. Tevens zijn het Centrum van Den Haag, het Centraal Station, de uitvalswegen, diverse scholen en meerdere recreatiegebieden, waaronder het Haagse Bos en Landgoed Clingendael met de Japanse Tuin, op korte afstand bereikbaar. Het strand van Scheveningen en de duinen van Wassenaar zijn op fietsafstand gelegen.
Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping (geheel voorzien van zwevende eiken visgraatvloer en HR+ glas en van decoratieve glas-in-loodramen):
overloop, toilet met fontein, lichte en ruime woonkamer en suite 11.88x3.88 gescheiden door originele glas-in-lood scheidingsdeuren en 4 inbouwkasten, marmeren schouwen (waarvan één functionerend), stucplafonds en openslaande deuren naar het achterbalkon, luxe keuken 3.14x2.07 aan de voorzijde met hardstenen aanrechtblad, geheel voorzien van inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, twee ovens ((stoom)oven en combi heteluchtoven-magnetron), inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, trap naar 2e verdieping.
2e verdieping (geheel voorzien van eiken parketvloer en HR++ / HR+ ramen):
overloop toilet met fontein, ruime slaapkamer 4.82x3.9 aan de voorzijde met dakkapel, sierschouw, en stucplafond, kleinere voorkamer 3.5x2.1, grote slaapkamer 5.3x3.75/2.95 aan de achterzijde met sierschouw, stucplafond, en openslaande deuren naar balkon met bergruimte, tussengelegen moderne badkamer 3.9x1.78 met inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachine en droger en vloerverwarming.
Vaste trap met comfortabel bedienbaar dakraam naar het royale dakterras ca. 5x6 met veel zon, privacy en prachtig uitzicht over de stad.
Bijzonderheden:
- geheel voorzien van fraaie eikenhouten vloer en energiezuinige ramen
- Energiezuinige hybride warmtepomp Techneco Elga uit 2019 (werkt samen met een gasketel)
- Gas combiketel Remeha Tzerra Ace CW4 (warm water, verwarming op lage temperatuur) uit 2019
- 3 lagetemperatuur H2O radiatoren met DBH ventilatoren Jaga Strada Twin ventilatoren uit 2020
- meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaars
- Dak is deels geïsoleerd (dak aan voorzijde)
- Energielabel B
- kosten voor elektra en gas zijn € 120,- per maand
- 1/4e deel in actieve VvE, bijdrage is € 100,- per maand
- Dakterras is aangelegd met vergunning en zal worden opgenomen in de splitsingsakte
- Bouwjaar 1930
- Eigen grond
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Nederlands
English
