Ten Hovestraat 107, Den Haag

Omschrijving

TEN HOVESTRAAT 107 at The Hague See English text below

In mooie straat in het fraaie Statenkwartier gelegen bijzonder extra breed eindgevel herenhuis met een vloeroppervlakte van maar liefst 239 m², een ruime woon-/eetkamer, 6 royale slaapkamers en een garderobekamer op de parterre, een grote eetkeuken, twee badkamers en een kelder. De achtertuin (ca. 10.6x7.1) op het noordwesten.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en heeft nog veel originele details zoals mooie hoge ornamentenplafonds en glas in loodramen.

Het herenhuis ligt in een rustige straat, om de hoek van de gezellige winkels van de Frederik Hendriklaan. Het strand, boulevard en duinen, alsmede de Scheveningse haven liggen in de directe omgeving. De Duitse School ligt op 2 minuten lopen en de Franse School is, evenals de Europese School, nabij.

Indeling:
Parterre: entree, vestibule met marmeren vloer, handige voor zijkamer (3.29x1.58) voor fietsen,golf-/hockeyspullen e.d., ruime hal met fraai trappenhuis met bordestrap, grote doorgebroken woon-/eetkamer (13.21x3.93/3.70) met parketvloer, hoge plafonds (3.30 m!) en openslaande deuren naar de achtertuin (10.57/9.62x7.12) op het noordwesten, grote (eet)keuken (3.96x2.67) voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, vanuit gang toegang tot kelder (4.96x2.59) en toilet met fontein.

1e etage: overloop, toilet met fonteintje, voorkamer (5.61x3.68) met doorloop naar badkamer (2.94x3.29) met ligbad, douche, wastafelmeubel en balkonnetje (2.94x0.83), grote achterkamer (5.86x3.92) met toegang tot balkon over de breedte (6.6x2.0/0.95), achter zijkamer (2.88x2.73).

2e etage: overloop met gangkast voor de Cv-ketel en boiler, toilet met fontein, ruime voorkamer (6.88x3.70) met balkon (3.70x0.87), waskamer (3.28x2.91) met wasmachine aansluiting, werkblad met verwarming, grote achterkamer (3.91x3.92), 2e badkamer (2.86x2.70) met ligbad en dubbele vaste wastafel.

Bijzonderheden:

- C.v. ketel Nefit Topline 2014 met separate boiler
- dak vernieuwd in 2021
- zijgevel volgens opgave eigenaar geïsoleerd
- Elektra 13 groepen met 3 aardlekschakelaars
- paneeldeuren en diverse glas-in-loodramen nog aanwezig
- Bouwjaar 1916
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- Ouderdoms- lood- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
- evenals niet zelfbewoningsclausule door de verkoper
- Eigen grond

De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
___________________________________________________________________________________________________

In a beautiful street, in the classic Statenkwartier area, an extra wide end facade 6 bedroom town house with a floor area of 239 m², a large living/dining room, an extra storage room on the groud floor, a large kitchen, two bathrooms and a cellar. There is a large backyard (approx. 10.60x7.10) facing Northwest.
The house is in good condition and has many original details such as beautiful high ornamental ceilings and stained glass windows.
The mansion is located in a quiet street, around the corner from the cozy shops of the Frederik Hendriklaan. The beach, boulevard and dunes, as well as the Scheveningen harbor are nearby.
The German School is a 2-minute walk and the French School, as well as the European School, is nearby.
Layout:
Ground floor: entrance, hall with marble floor, handy room (3.29x1.58) for bicycles, golf/hockey equipment, etc., hallway with beautiful staircase, large living-/dining room (13.21x3.93/3.70) with parquet floor, high ceilings (3.30m!) and French doors to the backyard (10.57/9.62x7.12), large kitchen (3.96x2.67) with various built-in appliances, such as induction hob, oven, dishwasher, fridge/freezer, from hallway access to basement (4.96x2.59) and toilet with wash-hand basin.
1st floor: landing, front room (5.61x3.68), bathroom (2.94x3.29) with bath, shower, washbasin and balcony (2.94x0.83), large back room (5.86x3.92) with access to the balcony across the width (6.60x2.00/0.95), rear side room (2.88x2.73), toilet with wash-hand basin.
2nd floor: landing, very large front room (6.88x3.70) with balcony (3.70x0.87), laundry room (3.28x2.91) with washing machine connection, worktop with sink, hall cupboard with central heating boiler and hot water boiler, toilet with wash-hand basin, large back room (3.91x3.92), bathroom (2.86x2.70) with bath and double washbasin.
Particularities:
- Central heating boiler Nefit Topline 2014 with separate hot water boiler
- roof renewed in 2021
- side wall insulated according to owner
- Electricity 13 fuses with 3 safety switches
- Many panel doors and stained glass windows are still present
- Year of construction 1916
- Available immediately
- National Protected Cityscape
- Age-, lead- and asbestos clause will be included in the purchase deed
- as well as non-occupancy clause by the seller
- Freehold
The purchase agreement is recorded in the NVM deed of sale, which may include additional clauses such as: age clause, materials clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements for the utility companies. The text of the NVM deed of sale, as well as the additional clauses, are available on request.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM Real estate agents in Haaglanden on Funda.

Locatie

Reageer