Share:
!! DUBBELE BEWONING MOGELIJK IN HET GEUZE/STATENKWARTIER MET ENERGIELABEL A+!!
In het gezellige van St. Aldegondeplein gelegen, in uitstekende staat van onderhoud verkerend ruim dubbel bovenhuis met twee terrassen, bestaande uit 2 volledig zelfstandige appartementen die zowel als geheel of apart bewoond kunnen worden.
De woningen zijn kadastraal gesplitst en verkoper heeft reeds bij gemeente Den Haag een aanvraag ingediend om de woningen technisch in twee zelfstandige eenheden te splitsen. Hiertoe voldoen de afzonderlijke woningen aan alle huidige eisen. Deels bewoning en deels verhuur is mogelijk, maar ook gebruik als zgn. kangoeroewoning of mantelzorgwoning is mogelijk.
De woning(en) is/zijn gelegen op loopafstand van de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan, het Scheveningse strand, de boulevard alsmede de Scheveningse haven liggen in de directe omgeving. Lagere- en Middelbare scholen, zo ook de Duitse School liggen op loopafstand zo ook de Franse- en de Europese School. Het openbaar vervoer stopt om de hoek en een leuke speeltuin voor de deur.
Indeling:
entree aan straat, voordeur, binnentrap naar eerste etage:
appartement op 1e etage:
Overloop, entree met eigen voordeur naar woning eerste etage, grote woon-/eetkamer met keuken en vrij uitzicht over het plein, fraaie eikenhout strokenparketvloer, balkonnetje aan de voorzijde en in het achterste deel luxe open eetkeuken met betegelde vloer, diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, combi-oven, kookplaat en koel-vriescombinatie. toegang tot riant en zonnig achterterras op het oosten, voorzijkamer, moderne toilet met fonteintje, modern betegelde badkamer met douche en handdoekradiator, flinke achter zijkamer met vaste kast waarin wasmachineaansluiting.
Trap naar appartement op 2e etage:
eigen voordeur, hal en binnentrap naar de 2e etage, aldaar grote woon/eetkamer/open keuken met betegelde vloer, diverse inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, laminaat vloer in woonkamer en slaapkamers, achter zijkamer met deur naar het terras op het oosten, moderne badkamer met douche, toilet en handdoekradiator, ruime voor zijkamer met kast met wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- de opbouw is gerealiseerd in 2018
- geheel voorzien van dubbel glas, kunststof en houten kozijnen en geïsoleerde buitengevels en -dak
- Energielabel A+ (dit kan een gunstige invloed hebben op de hypotheekvoorwaarden)
- Aan gezellig plein met speeltuin en opstelplaatsen voor je bakfiets
- 2 Intergas HRE combiketels (2018)
- Zeer uitgebreide groepenkasten
- 3/10e en 2/10e aandeel in actieve VVE. Bijdrage totaal: € 120,-- per maand; twee stemmen in VvE met totaal drie
stemmen
- Ouderdoms- lood - en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
- evenals niet zelfbewoningsclausule door de verkoper
- Beide appartementen zijn voorzien van zonnepanelen (totaal 17 panelen) met een opbrengst van in totaal 8KW
- Oplevering kan inclusief inboedel
- Oplevering per direct
- De twee Appartementen zijn kadastraal gesplitst, er loopt aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de technische
splitsing van het appartement
- Bouwjaar 1910
- Eigen grond
- Projectnotaris
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
!! DUAL OCCUPANCY POSSIBLE IN THE GEUZEN-/STATENKWARTIER WITH ENERGY LABEL A+!!
Spacious and exceptionally well-maintained double upper house with two terraces, located on the charming St. Aldegondeplein. The property consists of two fully independent apartments, which can be used either together or separately.
The apartments have already been legally subdivided (cadastrally), and the seller has submitted an application to the Municipality of The Hague for the technical division of the property into two fully independent units. Both units meet current requirements. This makes partial occupancy and partial rental possible, as well as use as a so-called “kangaroo home” (multi-generational living) or for informal care purposes.
Located within walking distance of the lively shops and restaurants on Frederik Hendriklaan. The beach, the Scheveningen boulevard, and harbor are also just a short distance away. Several primary and secondary schools, including the German School, as well as the French and European Schools, are within walking distance. Public transport is around the corner, and there is a charming playground with greenery right outside the door.
Layout:
Entrance:
Street-level entrance, front door, internal staircase to the first floor.
First-floor apartment:
Landing, private front door, spacious living/dining room with kitchen, with open views over the square. Features elegant oak strip parquet flooring and a small balcony at the front. At the rear: a luxurious open-plan kitchen with tiled floor and built-in appliances including a dishwasher, combi oven, hob, and fridge-freezer. Access to a large, sunny east-facing rear terrace. Front side room, modern toilet with washbasin, fully tiled bathroom with shower and towel radiator. Large rear side bedroom with built-in wardrobe housing washing machine connection.
Stairs to second-floor apartment:
Private reinforced front door, hallway and internal staircase leading to the second floor. Spacious living/dining room with open kitchen, tiled flooring and various built-in appliances: gas hob, extractor hood, oven, fridge-freezer, and dishwasher. Laminate flooring in the living room and both bedrooms. Access to the rear terrace (east-facing), rear side bedroom with door to the terrace. Modern bathroom with shower, toilet, and towel radiator. Spacious front side bedroom with built-in closet and washing machine connection.
Features:
- Built in 1910
- Freehold
- Located in a nationally protected cityscape
- Top floor addition completed in 2018
- Fully double-glazed with both plastic and wooden window frames, insulated exterior walls and roof
- Energy label A+ (which may positively affect mortgage conditions)
- Situated on a cozy square with a playground and designated cargo bike parking
- 2 Intergas HRE combi boilers (2018)
- Modern and extensive electrical systems
- 3/10 and 2/10 share in active Homeowners' Association (VvE). Combined monthly contribution: €120; two votes in
a total of three
- Old-age, lead, and asbestos clauses will be included in the purchase agreement and clause that seller did'nt live
there himself
- Both apartments are equipped with solar panels (17 in total), producing approx. 8KW
- Delivery can include full furnishings
- Available for immediate occupancy
- The apartments are legally subdivided; application for the environmental permit for technical subdivision is in
progress
- - Projectnotary
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Nederlands
English
