Share:
Fraai, ruim, in zeer goede staat van onderhoud verkerend karakteristiek hoekherenhuis, gelegen t.o. de Lus, op een kavel van maar liefst 394 m² eigen grond.
De woning is geheel voorzien van aluminium en houten kozijnen met HR++ en deels dubbel glas.
De woning is ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen, het gezellige centrum van Wassenaar is eveneens niet ver weg en dichtbij diverse scholen zoals Amerikaanse School, Adelbert College, Rijnlands lyceum en Nutsschool, ook slechts 5 fietsminuten van de winkels aan het Stadhoudersplein en 25 autominuten van Schiphol.
Indeling:
parterre: entree, hal met granito vloer, gang met kelderkast, modern betegeld toilet met hangcloset en fonteintje, mooie lichte L-vormige woon-/eetkamer (9.05x3.39/4.88) met veel ramen, een fraaie houten vloer en een houtkachel en toegang tot terras (4.04x4.10). ruime keuken (4.06x2.55/2.75) met zwart granito aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals 5-pits kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie en combi-oven, doorloop naar uitgebouwde studeer/werkkamer (3.75x2.20)
1e etage: overloop, thans zeer grote slaapkamer (9.06x3.83/3.43), doch op eenvoudige wijze weer terug te brengen naar 2 slaapkamers, zijbalkon (4.13x1.35), modern betegelde badkamer (2.77x1.96) met inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet, achter zijkamer (4.06x2.40/2.84), thans met wasmachineaansluiting en vaste kasten.
2e etage: zeer grote zolderkamer (6.82x3.40/5.86)) met dakkappelen en met de mogelijkheid om hier meerdere kamers te creëren, badkamer (2.37x3.24) met douche, wastafelmeubel en 3e toilet.
Via vlizo trap toegang tot vliering (2.54x2.43) met CV ketel.
Voortuin 8.5x4.8 deels 4.3, zij- en bijzonder mooie, goed aangelegde zeer zonnige grote achtertuin op het zuidwesten ca. 14x9.9 met diverse terrassen en enorme houten schuur 7.4x3.9 en achteringang.
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel en HR glas
- C.v. gas (Nefit combi ketel uit 2015)
- Energielabel C
- El.bedr. 9 groepen met alsk
- Rondom rolluiken en horren op de parterre en 1e etage
- Zonneschermen
- Vloer isolatie, vloerverwarming in werkkamer achter keuken
- Riool vernieuwd in 2024
- Schoorstenen gerenoveerd en gevoegd in 2024
- nokvorsten vernieuwd in 2024
- Trappen nieuw met hout bekleed
- airco woonkamer en grote slaapkamer
- Balkon voorzijde recentelijk gerenoveerd (2025)
- tuinverlichting en sproeiinstallatie
- veel parkeerruimte
- Ouderdoms- lood- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte
- Bouwjaar 1940
- Eigen grond
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
English text:
Beautiful, spacious, in very good condition, characteristic corner townhouse, located opposite the Lus, on a plot of no less than 394 m² of private land.
The house is fully equipped with aluminum and wooden frames with HR++ and double glazing.
The house is ideally located in relation to the highways, the cozy center of Wassenaar is also not far away and close to various schools such as the American School, Adelbert College, Rijnlands Lyceum and Nutsschool, also only 5 minutes by bike from the shops at the Stadhoudersplein and 25 minutes by car from Schiphol.
Layout:
ground floor: entrance, hall with granite floor, hallway with basement cupboard, modern tiled toilet with hanging closet and washbasin, beautiful light L-shaped living/dining room (9.05x3.39/4.88) with many windows, a beautiful wooden floor and a wood stove, spacious kitchen (4.06x2.55/2.75) with black granite countertop and built-in appliances, such as 5-burner hob with extractor hood, fridge/freezer and combi oven, passage to extended study/work room (3.75x2.20)
1st floor: landing, currently very large bedroom (9.06x3.83/3.43), but can easily be converted back into 2 bedrooms, side balcony (4.13x1.35), modern tiled bathroom (2.77x1.96) with walk-in shower and double sink, separate toilet, rear side room (4.06x2.40/2.84), currently with washing machine connection and fixed cupboards.
2nd floor: very large attic room (6.82x3.40/5.86)) with dormer windows and with the possibility to create multiple rooms here, bathroom (2.37x3.24) with shower, washbasin and toilet.
Via loft ladder access to attic (2.54x2.43) with central heating boiler.
Front garden 8.5x4.8 partly 4.3, side and particularly beautiful, well-landscaped very sunny large back garden approx. 14x9.9 with various terraces and enormous wooden shed 7.4x3.9 and rear entrance.
Special features:
- The entire house has aluminum and wooden frames with double and HR glass
- C.v. gas (Nefit combi boiler from 2015)
- Energylabel C
- Electricity 9 groups with safetyswitch
- All around roller shutters and mosquito curtains on the ground floor and 1st floor
- Sun blinds
- Floor insulation, underfloor heating in study behind kitchen
- Sewerage renewed in 2024
- Chimneys renovated and pointed in 2024
- Ridge tiles renewed in 2024
- Stairs newly covered with wood
- Air conditioning living room and large bedroom
- Balcony at the front recently renovated (2025)
- Garden lighting and sprinkler system
- Plenty of parking space
- Old age, lead and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- Year of construction 1940
- Free hold
The purchase agreement is recorded in the NVM purchase agreement, in which any additional clauses are included such as: old age clause, materials clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements for the utility companies. The text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, are available on request.
Interested in this house? Hire your own NVM purchasing agent.
Feedback sturen
Nederlands
English
