Deel deze woning op:
HOFZICHTLAAN 21 MARLOT see English text below
In het prachtige, groene Marlot ligt aan een rustige laan, met aan de voorzijde vrij uitzicht over de vijver met waterlelies en het weiland waar koeien grazen, dit goed onderhouden herenhuis met een ruime woon-/eetkamer en suite, een moderne keuken, verdeeld over de twee etages zijn er in totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna; daarnaast beschikt het huis over een kelder, een vliering en een fantastische voor- en achtertuin met veel zon. Het fraaie glas-in-lood, de hal met marmer, de 9 meter brede achtergevel, de brede achtertuin van ruim 100 m², de zonnige voortuin met verdiepte fietsenberging, het praktische kantoortje in de achterkamer op de 1e etage en de fantastische bedsteden in 2 van de 3 slaapkamers op de 2e etage maken dit familiehuis net wat specialer.
De wijk Marlot sluit direct aan op het landgoed Reigersbergen; via dit landgoed en het Haagse Bos is het centrum van Den Haag verrassend dichtbij. De diverse winkelcentra in de nabije omgeving en de Mall of The Netherlands zijn makkelijk aan te rijden. Het openbaar vervoer stopt om de hoek op de Bezuidenhoutseweg en de reistijd naar de uitvalswegen is een kwestie van minuten. Ook vele sportfaciliteiten en scholen, waaronder de Britse School, liggen dichtbij.
Indeling:
zonnige voortuin met verdiepte fietsenberging en zitje voor de middag- en avondzon, entree, fraaie vestibule met marmeren vloer en wanden, tochtdeur met glas-in-lood naar de fraaie hal met trappenhuis, een vaste kast en een modern toilet met hangcloset en fontein, breed uitlopende voor- en achterkamer en suite (3,9 × 3,2 en 3,8 × 5,7 breed) met gashaard en heerlijke serre (3,8 × 1,8) met openslaande deuren naar de tuin (oost) ca. 9,2 meter diep en gemiddeld 10,5 meter breed, met veel privacy en een houten schuur.
Moderne keuken (4,0 × 2,3) met fraaie granitovloer en inbouwapparatuur, te weten koel-vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigkap en een tweede keukenblok met kastruimte.
1e etage:
ruime overloop, modern toilet met hangcloset en fontein, voorkamer (3,8 × 3,2) met ruime vaste kast en fraai uitzicht over de vijver en het weiland, fantastische achterkamer (3,7 × 6,6) met ruime trapkast waarin nu een bureau is ingebouwd en openslaande deuren naar een heerlijk terras (4.2 × 2.0) met de ochtendzon, badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche, de voorzijkamer (2,0 × 1,3/0,9) is nu ingericht als wasruimte en met een sauna.
2e etage:
overloop met vlizotrap naar de vliering (8,4 meter lang, ca. 4,4 meter breed en 1,3 meter hoog) met de cv-ketel. Achter zijkamer (4,2/2,8 × 4,0/2,2) met een geweldige bedstee met onderliggende bergruimte en 3 ruime kasten, achterkamer (4,2/2,8 × 3,5/2,1) eveneens met bedstee en bergruimte, voorkamer (4,0 × 3,5/2,4), 2e badkamer (2,3 × 2,2) met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel met veel kastruimte en een handdoekenradiator.
Bijzonderheden:
- elektra: 16 groepen met 4 aardlekschakelaars en 2 × krachtstroom
- cv-ketel Remeha uit 2018
- warmtepomp uit 2023
- vloerisolatie met schuimkorrels (2015)
- geïsoleerd dak
- 4 zonnepanelen op het platte deel van het dak
- energielabel C
- praktische fietsenberging in de voortuin
- gevels gevoegd in 2011
- Kiwa-certificaat voor de verwijderde olietank
- rijksbeschermd stadsgezicht
- bouwjaar 1924
- funderingsrisicokwalificatie is zeer laag
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM-koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located on a quiet lane in the beautiful, green neighborhood of Marlot — with an open view at the front over the pond with water lilies and the meadow where cows graze — this well-maintained townhouse features a spacious living/dining room en suite and a modern kitchen, spread across the two upper floors are a in total of 5 bedrooms, 2 bathrooms and a sauna; the house also includes a basement an attic and fantastic front and back gardens. The beautiful stained-glass windows, the marble entrance hall, the 9-meter-wide rear facade, the wide back garden of over 100 m², the sunny front garden with sunken bicycle storage, the practical little office in the back room on the first floor and the fantastic box beds in 2 of the 3 bedrooms on the second floor make this family home just that little bit more special.
The Marlot neighborhood connects directly to the Reigersbergen estate; via this estate and the Haagse Bos, the center of The Hague is surprisingly close. The various shopping centers in the immediate vicinity and the Mall of The Netherlands are easily accessible by car. Public transportation stops on Bezuidenhoutseweg and major highways are just minutes away. Many sports facilities and schools, including The British School, are also nearby.
Layout:
Sunny front garden with sunken bicycle storage, entree, beautiful vestibule with marble floor and walls, draught door with stained glass leading to the elegant hall with staircase, a built-in closet and a modern toilet with wall-mounted unit and sink, widening front- and back rooms en suite (3.9 × 3.2 and 3.8 × 5.7 wide) with gas fireplace and a beautiful conservatory (3.8 × 1.8) with French doors to the garden (east), approx. 9.2 meters deep and on average 10.5 meters wide, with plenty of privacy and a shed.
Modern kitchen (4.0 × 2.3) with beautiful terrazzo floor and built-in appliances: fridge-freezer, dishwasher, 6-burner gas stove with extractor hood and a second cabinet unit.
First floor:
spacious landing, modern toilet with wall-mounted unit and sink. front room (3.8 × 3.2) with large built-in closet and a fine view over the pond and meadow, spacious back room (3.7 × 6.6) with a large stair cupboard housing a built-in desk, and French doors to a lovely terrace (2.0 × 4.2 wide) with morning sun, bathroom with bathtub and walk-in shower, the small front room (2.0 × 1.3/0.9) is currently fitted with a sauna and the washing machine.
Second floor:
landing with loft ladder to the attic (8.4 meters long, approx. 4.4 meters wide and 1.3 meters high) housing the boiler. rear side room (4.2/2.8 × 4.0/2.2) with a wonderful box bed with storage underneath and 3 large closets, rear room (4.2/2.8 × 3.47/2.1) also with box bed, front room (4.0 × 3.5/2.4), second bathroom (2.3 × 2.2) with walk-in shower, wall-mounted toilet, vanity unit with ample storage and a towel radiator.
Special features:
- electrics: 16 circuits with 4 savety switches and 2 × three-phase power
- Remeha boiler from 2018
- heat pump from 2023
- floor insulation with foam beads (2015)
- insulated roof
- 4 solar panels on the flat section of the roof
- energy label C
- practical bicycle storage in the front garden
- facades repointed in 2011
- Kiwa certificate for the removed oil tank
- nationally protected cityscape
- built in 1924
- foundation risk classification is low
- the leasehold has been bought off in perpetuity
The purchase agreement is formalized in the NVM deed of sale, which may include additional clauses such as: an age clause, a materials clause, the Measurement Instruction, the Energy Label and agreements regarding utility companies. The text of the NVM deed of sale, as well as the additional clauses, is available on request.
Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent.
Nederlands
English
