Deel deze woning op:
Regelmatig hebben we het als makelaars over een uniek object, maar dit is er echt een!
Deze vrijstaande villa, gelegen op 2204 m2 eigen grond in één van de meest exclusieve en groene wijken van Den Haag, Zorgvliet, biedt een unieke woonomgeving met een bijzondere mix van rust, ruimte en internationale allure. Deze charmante en statige buurt wordt gekenmerkt door monumentale villa’s, ambassades en veel groen, waaronder het prachtige park Sorghvliet en de Scheveningse Bosjes op loopafstand.
Zorgvliet is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk grenst aan de populaire wijken Statenkwartier en Duinoord, en ligt zeer centraal ten opzichte van het stadscentrum, het strand van Scheveningen en diverse internationale instellingen zoals het Vredespaleis, het Internationaal Strafhof en Europol.
Voor gezinnen zijn er in de directe omgeving diverse (internationale) scholen en kinderdagverblijven. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg of in het centrum van Den Haag.
Ook op het gebied van cultuur en ontspanning heeft Zorgvliet veel te bieden. In de directe omgeving bevinden zich diverse musea zoals het Gemeentemuseum (nu Kunstmuseum Den Haag), het Museon en het Fotomuseum. Daarnaast zijn er gezellige cafés, restaurants en winkelstraten in de nabijgelegen Frederik Hendriklaan (“De Fred”) de Prins Hendrikstraat, de Reinkenstraat en de Bankastraat.
Kortom: wonen in Zorgvliet betekent wonen in een prestigieuze, veilige en groene omgeving, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand.
Het object bestaat uit 2 woningen. Nr 4 zal leeg en vrij van huur worden opgeleverd, nr. 4A is verhuurd en zal in verhuurde staat geleverd gaan worden. Het woonoppervlak van het totaal bedraagt ca. 400m2.
Nr. 4 is vanaf 1969 bewoond geweest door dezelfde eigenaar en zal inwendig gerenoveerd dienen te worden.
Indeling nr 4.:
parterre:
entree, grote hal met toegang tot royale kamer en suite over de breedte (12.52x4.92) met fantastisch uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin, gangkast in de hal, lift, grote keuken (3.86x2.62/3.65), ruime voorzij(werk)kamer (4.92x3.58), halletje met 2e toilet en slaap/werkkamer (3.41x2.28) met doucheruimte met v.w.,
Luie trap naar de 1e etage:
grote overloop, voorslaapkamer (3.29x3.85) met diepe kast en toegang tot badkamer met ligbad en dubbele v.w., separaat toilet, 2e kamer aan de voorzijde (5.64x3.67) met badkamer (2.22x1.97) met douche, v.w. en toilet, ouderslaapkamer aan de achterzijde (5.00x4.16) met walk-in-closet, balkon en badkamer (3.02x2.48) met ligbad, toilet, twee wastafels en balkon.
trap naar de 2e etage:
overloop (ca. 4.78x3.19), naar grote zolder/opslagruimte
Kelder (4.91x2.31 + 1.74x2.15) met c.v. ketel en toegang tot kruipruimte.
Zeer grote vrijstaande garage/annex berging: (10.62x3.85).
Schitterend aangelegde parkachtige voor- achter en zijtuin.
Indeling nr. 4A (N.B. verhuurd)
entree, grote hal (ca. 5.36x3,88), familiekamer,/slaapkamer (ca. 4.79x5.22) met tuin en terras , slaapkamer (ca. 3.80x3.72) met grote kast en doucheruimte.
Trap naar de 1e etage: woon/eetkamer (ca. 8.16x3.90), overdekt balkon (ca. 4.58x1.43),
ouderslaapkamer (ca. 4.94x3.90), badkamer (ca. 3.14x2.80) met ligbad, aparte douche en wastafel, grote keuken (ca. 5.18x2.9) met apparatuur
Trap naar de 2e etage: grote bergzolder.
Kelder en garage onder de woning.
De woning is gestoffeerd verhuurd voor thans € 30.214,-- per jaar.
Het totale woonoppervlak is ca. 166 m2. Bijna geheel voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954
- Eigen grond
- Ouderdoms- lood- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen
- evenals niet zelfbewoningsclausule door de verkoper
- 2 olietanks (3000 liter) zijn op 2-9-1997 verwijderd
- Rijks beschermd stadsgezicht
- asbestonderzoek is uitgevoerd en ter inzage
- C.v. gas (Intergas 2023) nr 4. C.v. gas combi Vaillant ketel uit 2017 (nr. 4A)
- N.B. op het verhuurde deel van de woning zal 10,4% (2025) overdrachtsbelasting van toepassing zijn.
De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
English Text
As real estate agents, we often talk about unique properties, but this is truly one of a kind!
This detached villa, situated on 2,204 m² of freehold land in one of The Hague's most exclusive and leafy neighborhoods, Zorgvliet, offers a unique living environment with a unique blend of tranquility, space, and international allure. This charming and stately neighborhood is characterized by monumental villas, embassies, and abundant greenery, including the beautiful Sorghvliet Park and the Scheveningse Bosjes within walking distance.
Zorgvliet is ideal for those seeking a peaceful living environment with all amenities within easy reach. The neighborhood borders the popular Statenkwartier and Duinoord districts and is centrally located near the city center, Scheveningen beach, and various international institutions such as the Peace Palace, the International Criminal Court, and Europol.
For families, there are several (international) schools and daycare centers in the immediate vicinity. The neighborhood is easily accessible by both car and public transport. Within minutes, you can reach the highway or the center of The Hague.
Zorgvliet also has much to offer in terms of culture and recreation. Several museums are located in the immediate vicinity, including the Gemeentemuseum (now Kunstmuseum Den Haag), the Museon, and the Fotomuseum. There are also charming cafés, restaurants, and shopping streets in nearby Frederik Hendriklaan ("De Fred"), Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat, and Bankastraat.
In short, living in Zorgvliet means living in a prestigious, safe, and green environment, with all conceivable amenities within easy reach.
The property consists of two houses. No. 4 will be delivered vacant and rent-free, while No. 4A is rented and will be delivered rented. The total living area is approximately 400m².
No. 4 has been occupied by the same owner since 1969 and will require internal renovation.
Layout no. 4:
Ground floor:
Entrance, large hall with access to a spacious en-suite room spanning the full width (12.52x4.92) with fantastic views over the beautifully landscaped backyard, a hallway closet, elevator, large kitchen (3.86x2.62/3.65), spacious front side (office) room (4.92x3.58), hallway with a second toilet and a bedroom/office (3.41x2.28) with a shower room and toilet.
Lazy stairs to the first floor:
Large landing, front bedroom (3.29x3.85) with a deep closet and access to the bathroom with a bathtub and double toilet, a separate toilet, and a second room at the front (5.64x3.67) with a bathroom (2.22x1.97) with a shower and toilet. and toilet, master bedroom at the rear (5.00x4.16) with walk-in closet, balcony, and bathroom (3.02x2.48) with bathtub, toilet, two sinks, and balcony.
Stairs to the second floor:
Landing (approx. 4.78x3.19), leading to a large attic/storage area.
Cellar (4.91x2.31 + 1.74x2.15) with central heating boiler and access to the crawl space.
Very large detached garage/storage room: (10.62x3.85).
Beautifully landscaped park-like front, back, and side garden.
Layout no. 4A (N.B.: rented)
Entrance, large hall (approx. 5.36 x 3.88 m), family room/bedroom (approx. 4.79 x 5.22 m) with a garden and terrace, bedroom (approx. 3.80 x 3.72 m) with a large closet and shower room.
Stairs to the first floor: living/dining room (approx. 8.16 x 3.90 m), covered balcony (approx. 4.58 x 1.43 m),
master bedroom (approx. 4.94 x 3.90 m), bathroom (approx. 3.14 x 2.80 m) with bathtub, separate shower and sink, large kitchen (approx. 5.18 x 2.9 m) with appliances.
Stairs to the second floor: large attic storage.
Cellar and garage under the house. The house is currently rented furnished for € 30,214 per year.
The total living area is approximately 166 m². Almost all windows are fitted with PVC and aluminum window frames with double glazing.
Special features:
- Built in 1954
- Freehold land
- Age, lead, and asbestos clauses will be included in the purchase agreement
- As well as the non-occupancy clause, signed by the seller
- Two oil tanks (3000 liters) were removed on September 2, 1997
- Nationally protected cityscape
- Asbestos survey has been conducted and is available for inspection
- Gas central heating (Intergas 2023) no. 4. Gas combi Vaillant boiler from 2017 (no. 4A)
- N.B. 10.4% (2025) transfer tax will apply to the rented portion of the house.
The purchase agreement is recorded in the NVM purchase contract, which may include additional clauses such as: age clause, materials clause, measurement instructions, energy label, and agreements for utility companies. The text of the NVM purchase contract, as well as the additional clauses, is available upon request.
Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent.
Nederlands
English
